Conciergerie franco-portugaise de location courte durée dans le nord du Portugal
Vous avez une maison dans le nord du Portugal, fermée la plupart de l’année ?
« Confier sa maison, c’est confier une part de soi. »
Falamos português · Nous parlons français
SETIMO s’occupe de la location courte durée de votre maison, d’Esposende à Porto : annonces sur Airbnb, Booking.com, Vrbo et Google, voyageurs, ménage, entretien. Vous gardez votre maison et vos étés.
Tout reste à votre nom
Votre licence d’alojamento local et vos loyers, jamais au nôtre.
Aucun frais fixe
Nous ne gagnons que si votre maison rapporte.
Un seul interlocuteur
Du premier appel à chaque fin de mois.
Membre de l’ALEP, l’association de l’alojamento local au Portugal
Le constat
11 mois par an, elle est fermée.
Votre maison au Portugal, c’est celle de vos parents, celle que vous avez construite, celle que vous avez achetée pour y revenir. Vous y passez 3 semaines l’été, parfois Noël. Le reste de l’année, les volets sont clos, et elle continue de coûter : l’IMI, l’électricité, l’assurance, le jardin qui pousse.
Vous avez peut-être déjà pensé à la louer. Et vous avez reculé, pour de bonnes raisons : vous n’êtes pas sur place, vous ne savez pas qui entrerait chez vous, vous ne voulez pas d’un logement transformé en hôtel, et vous ne voulez pas gérer des messages à 23 h depuis chez vous.
C’est exactement le problème que nous résolvons.
Qui vous répond
Une seule interlocutrice, qui connaît le métier de l’intérieur.
J’ai grandi dans un village de Barcelos. Mes parents ont émigré, et notre maison est restée fermée pendant 20 ans. Aujourd’hui, je m’installe à Vila do Conde, et je fais revivre les maisons des familles qui habitent loin.
- 4,89 / 5Note globale Airbnb
- SuperhôteStatut obtenu sur mes propres logements
Cindy DA COSTA RUEL, fondatrice
Comment ça se passe
4 étapes, et vous gardez la main
- 1Nous venons voir la maison.Nous nous déplaçons, nous regardons, nous vous écoutons.
- 2Nous chiffrons ce qu’elle peut rapporter.Une étude gratuite, fondée sur les locations réelles de votre commune.
- 3Nous préparons la mise en location.L’enregistrement s’il manque, les photos, les annonces, les prix.
- 4Nous prenons le relais.Chaque mois, un rapport et une visite chez vous.
Nos prestations
Ce que nous prenons en charge
- 01
Annonces
La création de vos annonces et leur diffusion sur Airbnb, Booking.com, Vrbo et Google, rédigées en français, portugais et anglais.
- 02
Tarifs et calendrier
La tarification, ajustée en continu selon la saison et la demande locale, et le pilotage de votre calendrier.
- 03
Voyageurs
Les voyageurs : leurs demandes de réservation, leurs questions avant, pendant et après le séjour, et leur arrivée.
- 04
Ménage et entretien
Le ménage entre chaque séjour, contrôlé, et la coordination de l’entretien courant.
- 05
Vos comptes
Un espace propriétaire accessible en permanence, et un rapport chaque mois qui vous dit ce qui s’est passé chez vous et ce qui vous revient.
- 06
Démarches d’alojamento local
Et, si votre bien n’est pas encore enregistré, l’accompagnement complet dans vos démarches d’alojamento local.
Nos formules
3 formules, aucun frais fixe
Vous ne payez que lorsque votre maison rapporte.
des loyers encaissés
Vous ne répondez plus à personne.
Voir le détail →La plus complèteSignature25%des loyers encaissés
Vous ne vous occupez plus de rien.
Voir le détail →Vitrine15%des loyers encaissés
Votre annonce travaille pour vous, vous gardez la main sur le reste.
Voir le détail →Vous ne payez une commission que sur ce que vous encaissez. Pas d’abonnement, pas de frais d’entrée, aucune marge sur les prestataires.
Nos communes
Où nous intervenons
Vos questions
Vous hésitez encore ? C’est normal.
Est-ce que je peux encore profiter de ma maison quand je veux ?
Oui. Vous posez vos séjours dans le calendrier — l’été, Noël, un week-end — et nous louons autour. Votre maison reste la vôtre ; nous la faisons simplement vivre le reste de l’année.
Et si des voyageurs abîment ma maison ?
Nous vérifions le profil, les avis et la note de chaque voyageur avant d’accepter une réservation, et il nous arrive d’en refuser. Après chaque départ, le logement est contrôlé. En cas de dégât, vous êtes informé sous 72 heures, photos à l’appui, et nous coordonnons la remise en état avec des artisans que nous connaissons.
Je vis à mille kilomètres — comment savoir ce qui se passe chez moi ?
Un espace propriétaire accessible en permanence, un rapport chaque mois, et une visite de la maison chaque mois, même quand elle est vide. Et un seul interlocuteur, joignable en français comme en portugais.
Combien ça coûte, et y a-t-il des frais cachés ?
Une commission sur les loyers encaissés, 15, 20 ou 25 % selon la formule, et rien d’autre. Elle est calculée sur ce que la plateforme vous verse réellement, hors ménage, linge et taxe de séjour. Pas d’abonnement, aucune marge sur les prestataires. Si votre maison ne rapporte rien, vous ne payez rien.
Ma maison n’est pas enregistrée en alojamento local. Est-ce un problème ?
Non, c’est le cas de la plupart des maisons qu’on nous confie. Nous vous accompagnons dans l’enregistrement, qui se fait à votre nom ou à celui de l’exploitant de votre choix, jamais au nom de SETIMO. Les loyers sont versés sur votre compte. Sur la possibilité de louer votre bien, SETIMO vous oriente mais ne certifie rien : votre Câmara Municipal a le dernier mot.
Et si je veux arrêter ?
Vous pouvez mettre fin au contrat avec un préavis écrit, et les réservations déjà confirmées vont à leur terme. Votre compte, vos avis et vos clés restent à vous. Les modalités précises vous sont expliquées avant toute signature.
Étude de potentiel
Avant de décider, sachez ce que votre maison peut rapporter.
Nous établissons une étude de potentiel gratuite, chiffrée sur des données réelles de votre commune. Et sans promesse en l’air.
Gratuite, réponse sous 48 heures, et vous décidez ensuite.