Gestão de alojamento local no norte de Portugal
Tem uma casa no norte de Portugal, fechada a maior parte do ano?
«Confiar a nossa casa é confiar uma parte de nós.»
Falamos português · Nous parlons français
A SETIMO cuida do alojamento local da sua casa, de Esposende ao Porto: anúncios no Airbnb, Booking.com, Vrbo e Google, hóspedes, limpeza, manutenção. A casa continua a ser sua, e os verões também.
Tudo fica em seu nome
O registo de alojamento local e o rendimento das estadias, nunca em nome da SETIMO.
Sem custos fixos
Só ganhamos se a sua casa render.
Um único interlocutor
Do primeiro telefonema ao fim de cada mês.
A realidade
11 meses por ano, está fechada.
É a casa dos seus pais, a que construiu, a que comprou para um dia voltar. Passa lá 3 semanas no verão, às vezes o Natal. No resto do ano, as portadas ficam fechadas, e a casa continua a custar: o IMI, a eletricidade, o seguro, o jardim que cresce.
Talvez já tenha pensado em arrendá-la. E recuou, por boas razões: não está perto, não sabe quem entraria em sua casa, não a quer ver transformada num hotel, e não quer gerir mensagens às 23h, à distância.
É exatamente esse o problema que resolvemos.
Quem lhe responde
Uma única interlocutora, que já recebe hóspedes há 5 anos.
Cresci numa aldeia de Barcelos. Os meus pais emigraram, e a nossa casa ficou fechada durante 20 anos. Hoje, regresso ao Norte, a Vila do Conde, e dou nova vida às casas das famílias que vivem longe.
- 4,89 / 5Classificação global no Airbnb
- SuperhostEstatuto obtido nos meus próprios alojamentos
Cindy DA COSTA RUEL, fundadora
Como funciona
4 etapas, e a decisão é sempre sua
- 1Vamos ver a casa.Deslocamo-nos até lá, vemos a casa e ouvimos o que pretende.
- 2Calculamos quanto pode render.Um estudo gratuito, baseado nos arrendamentos reais do seu concelho.
- 3Preparamos o arrendamento.O registo, se faltar, as fotografias, os anúncios, os preços.
- 4Assumimos o resto.Todos os meses, um relatório e uma visita à sua casa.
Os nossos serviços
O que fica a nosso cargo
- 01
Anúncios
A criação dos seus anúncios e a sua divulgação no Airbnb, Booking.com, Vrbo e Google, redigidos em português, francês e inglês.
- 02
Preços e calendário
Os preços, ajustados continuamente conforme a época e a procura local, e a gestão do seu calendário.
- 03
Hóspedes
Os pedidos de reserva, as perguntas antes, durante e depois da estadia, e a chegada.
- 04
Limpeza e manutenção
A limpeza entre cada estadia, verificada, e a coordenação da manutenção corrente.
- 05
As suas contas
Uma área do proprietário sempre acessível e um relatório mensal que lhe diz o que se passou em sua casa e o que lhe cabe receber.
- 06
Registo de alojamento local
E, se o seu imóvel ainda não estiver registado, o acompanhamento completo no processo de registo.
Os nossos planos
3 planos, sem custos fixos
Só paga quando a sua casa rende.
do rendimento das estadias
Já não tem de responder a ninguém.
Ver o detalhe →O mais completoSignature25%do rendimento das estadias
Nós tratamos de tudo.
Ver o detalhe →Montra15%do rendimento das estadias
O seu anúncio trabalha por si, e o resto continua nas suas mãos.
Ver o detalhe →Só paga comissão sobre o que efetivamente recebe. Sem mensalidade, sem custos de entrada, sem qualquer margem sobre os prestadores de serviços.
Os nossos concelhos
Onde estamos
As suas perguntas
Ainda tem dúvidas? É normal.
Posso continuar a usar a minha casa quando quiser?
Sim. Marca as suas estadias no calendário — o verão, o Natal, um fim de semana — e nós arrendamos à volta dessas datas. A casa continua a ser sua; nós só lhe damos vida no resto do ano.
E se os hóspedes danificarem a minha casa?
Verificamos o perfil, as avaliações e a classificação de cada hóspede antes de aceitar uma reserva, e às vezes recusamos. Depois de cada saída, a casa é verificada. Em caso de dano, é informado no prazo de 72 horas, com fotografias, e coordenamos a reparação com profissionais que conhecemos.
Vivo longe — como sei o que se passa em minha casa?
Uma área do proprietário sempre acessível, um relatório e uma visita à casa todos os meses, mesmo quando está vazia. E um único interlocutor, contactável em português ou em francês.
Quanto custa, e há custos escondidos?
Uma comissão sobre o rendimento das estadias, 15, 20 ou 25 % conforme o plano, e mais nada. É calculada sobre o que a plataforma lhe paga efetivamente, sem contar a limpeza, a roupa e a taxa municipal turística. Sem mensalidade, sem margem sobre os prestadores. Se a sua casa não render nada, não paga nada.
A minha casa não está registada em alojamento local. É um problema?
Não, é o caso da maioria das casas que nos confiam. Acompanhamo-lo no registo, feito em seu nome ou no do titular da exploração que escolher, nunca em nome da SETIMO. O rendimento das estadias é pago na sua conta. Quanto à possibilidade de arrendar o seu imóvel, a SETIMO orienta mas não certifica nada: a última palavra é da sua Câmara Municipal.
E se quiser parar?
Pode pôr fim ao contrato com um pré-aviso por escrito, e as reservas já confirmadas mantêm-se até ao fim. A sua conta, as suas avaliações e as suas chaves continuam a ser suas. As condições exatas são-lhe explicadas antes de qualquer assinatura.
Estudo de rentabilidade
Antes de decidir, saiba quanto a sua casa pode render.
Fazemos um estudo de rentabilidade gratuito, com base em dados reais do seu concelho. E sem promessas vãs.
Gratuito, resposta em 48 horas, e só depois decide.