Saber quanto a sua casa pode render, antes de decidir seja o que for

Antes de mais

O valor que tem em mente está provavelmente errado.

Quase todos os proprietários chegam com um valor. Viram no Airbnb quanto pedem as casas vizinhas, multiplicaram por um número de noites e ficaram com uma ideia.

Este cálculo engana-se sempre no mesmo sentido, porque o preço anunciado numa plataforma não é o que o proprietário recebe.

É por isso que fazemos um estudo antes de falar seja do que for.

Esse preço inclui a comissão cobrada pela plataforma. Inclui a taxa de limpeza, que é recebida para ser paga ao prestador. Inclui muitas vezes suplementos — hóspede adicional, animal, chegada tardia. E é anunciado na época alta, em datas em que tudo é caro, quando o ano também tem semanas de novembro.

O que sobra ao proprietário, depois de retirado tudo isto, já pouco tem a ver com o valor inicial. Às vezes abaixo do que esperava. Às vezes bem acima, quando a casa estava subvalorizada.

Para saber mais: o nosso guia sobre quanto rende realmente um alojamento local.

O nosso método

O que analisamos

Os arrendamentos efetivamente realizados no seu concelho nos últimos 12 meses — não os preços anunciados, mas as estadias que aconteceram.
Os imóveis comparáveis ao seu: a mesma dimensão, a mesma configuração, a mesma distância do mar ou do centro.
O ritmo do ano na sua zona. Uma casa em Esposende e uma casa em Braga não se enchem nas mesmas alturas.
As semanas que quer guardar para si — saem do cálculo antes de tudo o resto, não depois.
E o que a sua casa já tem, ou o que lhe falta, para se apresentar da melhor forma.

Uma mão estende um molho de chaves no cimo de uma escada

O documento

O que recebe

Um documento com números, próprio do seu imóvel: um intervalo de rendimento anual, o que lhe fica efetivamente depois da comissão e dos encargos, o detalhe por época e as nossas recomendações concretas após a visita.

Nenhum valor garantido — ninguém pode garantir um rendimento de arrendamento, e desconfie de quem o diga. Uma estimativa construída com dados reais, que pode discutir connosco linha a linha.

É gratuito

Pedir o seu estudo

Respondemos em 48 horas e combinamos uma visita. O estudo é gratuito e não o compromete a nada.