Gestão de alojamento local em Barcelos

As regras do concelho

Barcelos não aprovou regulamento municipal de alojamento local nem áreas de contenção. Aplica-se o procedimento nacional, com o prazo de 60 dias; uma circular municipal de 2015 organiza a vistoria ao alojamento pelos serviços de urbanismo e de turismo depois do registo, mediante o pagamento da taxa de vistoria prevista no regulamento de taxas. Com pouco mais de 150 registos, o concelho está muito longe do limiar a partir do qual a lei obriga a assembleia municipal a pronunciar-se sobre um regulamento.

A taxa turística está em preparação. A 28 de setembro de 2026, depois da consulta pública, a Câmara aprovou um regulamento da taxa municipal turística: 2 € por pessoa e por noite, todo o ano, até 7 noites seguidas, a partir dos 13 anos. Estão isentas, entre outras, as estadias por motivos médicos, as pessoas com deficiência com incapacidade igual ou superior a 60 %, os estudantes em programas como o Erasmus e os peregrinos que dormem em albergues reconhecidos pelo Município. O texto ainda tem de ser ratificado pela Assembleia Municipal antes de entrar em vigor; a data de aplicação está por confirmar. Quando a taxa estiver em vigor, é o titular da exploração que a cobra aos hóspedes e a entrega ao Município.

O ritmo do ano

O calendário de Barcelos não se parece com o do litoral. A Festa das Cruzes, de 30 de abril ao início de maio, atrai várias centenas de milhares de visitantes em poucos dias; os peregrinos do Caminho Português de Santiago atravessam o concelho da primavera ao outono e procuram etapas simples; o verão traz as famílias de emigrantes e um turismo de natureza de estadias curtas, com sossego, a meia hora de Braga e das praias de Esposende. O inverno é fraco. Os preços por noite são mais baixos do que no litoral, mas a procura está menos concentrada em 8 semanas.

Os imóveis em alojamento local

6 em cada 10 registos são moradias, espalhadas pelas freguesias e não concentradas na cidade: casas de aldeia em pedra, quintas com terreno, casas de família com vários quartos. A capacidade média, superior a 7 pessoas, diz muito: são imóveis para grupos e famílias, que se arrendam à semana ou para um fim de semana prolongado, e cujo argumento é o espaço, o jardim, por vezes a piscina, e o silêncio. Na cidade, alguns pequenos alojamentos e albergues servem o Caminho.

Gestão de alojamento local em Barcelos: o que a SETIMO faz

A SETIMO trata do registo, dos anúncios e da sua divulgação, dos preços, da relação com os hóspedes, da coordenação da limpeza e da manutenção dos espaços exteriores com prestadores da freguesia, da verificação da casa entre duas estadias e do relatório mensal. Numa casa de campo, o trabalho começa muitas vezes antes do primeiro anúncio: decidir o que se põe à disposição, preparar a casa para receber desconhecidos, definir o preço de um imóvel para o qual há poucos comparáveis. É esse o objetivo do nosso estudo de rentabilidade, feito com base nas casas realmente arrendadas no concelho e não numa média regional.

Perguntas frequentes