Gestão de alojamento local em Guimarães

As regras do concelho

Guimarães não tem regulamento municipal de alojamento local nem áreas de contenção, e não havia nenhum projeto em consulta pública à data de redação. Aplica-se o procedimento nacional, com o prazo de 60 dias; o Município cobra a apreciação da comunicação prévia e a vistoria ao alojamento de acordo com a sua tabela de taxas. No centro histórico classificado, qualquer obra que mexa nas fachadas, nas caixilharias ou na estrutura depende dos serviços de urbanismo e de património; é um ponto a verificar antes de renovar um imóvel destinado ao alojamento local.

Guimarães não tem regulamento de taxa municipal turística em vigor. Em 2020 foi aprovado um projeto de 1,50 € por pessoa e por noite, apenas de maio a outubro e até 2 noites por estadia. Se o Município vier a criar uma taxa, o titular da exploração terá de a cobrar aos hóspedes e entregá-la ao Município.

O ritmo do ano

A época vai de maio a outubro. As Festas Gualterianas, no início de agosto, são o ponto alto; as Nicolinas, do fim de novembro ao início de dezembro, animam a cidade estudantil; o programa da Capital Verde 2026 acrescentou eventos ao longo de todo o ano. Fora destes momentos, a procura vem do turismo cultural de passagem — muitas vezes 1 ou 2 noites a partir do Porto — e da universidade. O inverno é calmo, mas não vazio.

Os imóveis em alojamento local

Os apartamentos representam metade dos registos, concentrados no centro histórico — Oliveira, São Paio, São Sebastião — e perto do campus de Azurém. As moradias são mais de um terço, nas freguesias rurais e nas encostas da Penha. Um apartamento no centro arrenda-se a casais para estadias curtas; uma moradia fora da cidade, a famílias que procuram sossego e uma base para conhecer o Minho.

Gestão de alojamento local em Guimarães: o que a SETIMO faz

A SETIMO trata do registo, dos anúncios e da sua divulgação, dos preços, da relação com os hóspedes, da coordenação da limpeza e da manutenção, da verificação do alojamento, da taxa turística se o Município a vier a criar e do relatório mensal. Guimarães é um mercado em construção, onde a oferta continua moderada e um imóvel cuidado se distingue depressa. O nosso estudo de rentabilidade baseia-se nos alojamentos realmente arrendados na cidade, e não nas médias da região.

Perguntas frequentes