Savoir ce que votre maison peut rapporter, avant de décider quoi que ce soit

Avant toute chose

Le chiffre que vous avez en tête est probablement faux.

Presque tous les propriétaires arrivent avec un montant. Ils ont regardé sur Airbnb ce que demandent les maisons voisines, ils ont multiplié par un nombre de nuits, et ils ont un ordre d’idée.

Ce calcul se trompe toujours dans le même sens, parce que le prix affiché sur une plateforme n’est pas ce que touche le propriétaire.

C’est pour cela que nous faisons une étude avant de parler de quoi que ce soit.

Ce prix contient la commission prélevée par la plateforme. Il contient le forfait ménage, qui est encaissé pour être reversé au prestataire. Il contient souvent des suppléments — voyageur additionnel, animal, arrivée tardive. Et il est affiché en haute saison, sur des dates où tout est cher, alors que l’année compte aussi des semaines de novembre.

Ce qui reste au propriétaire, une fois tout cela retiré, n’a plus grand-chose à voir avec le nombre de départ. Parfois en dessous de ce qu’il espérait. Parfois nettement au-dessus, quand la maison était sous-évaluée.

Pour aller plus loin : notre guide sur ce que rapporte vraiment une location courte durée.

Notre méthode

Ce que nous regardons

Les locations réellement réalisées dans votre commune sur les douze derniers mois — pas les prix affichés, les séjours qui ont eu lieu.
Les biens comparables au vôtre : même taille, même configuration, même distance de la mer ou du centre.
Le rythme de l’année chez vous. Une maison à Esposende et une maison à Braga ne se remplissent pas aux mêmes moments.
Les semaines que vous voulez garder pour vous — elles se retirent du calcul avant tout le reste, pas après.
Et ce que votre maison a déjà, ou ce qui lui manque, pour se présenter au mieux.

Une main tend un trousseau de clés en haut d’un escalier

Le document

Ce que vous recevez

Un document chiffré, propre à votre bien : une fourchette de revenus annuels, ce qui vous revient réellement après commission et charges, le détail par saison, et nos recommandations concrètes après la visite.

Aucun chiffre garanti — personne ne peut garantir un revenu locatif, et méfiez-vous de qui le prétend. Une estimation construite sur des données réelles, que vous pouvez discuter avec nous ligne par ligne.

C’est gratuit

Demander votre étude

Nous vous répondons sous 48 heures et nous convenons d’une visite. L’étude est gratuite et ne vous engage à rien.