Louer en courte durée à Viana do Castelo

Ce que dit la commune

Le règlement municipal d'alojamento local est entré en vigueur fin juin 2026. Il repose sur un ratio de pression — le nombre de logements enregistrés en alojamento local rapporté au nombre de logements — avec un seuil de 4 %. Au-dessus, la zone est dite de contenção ; en dessous, de croissance durable.

La zone de contenção correspond au périmètre du plan de détail du centre historique, à l'intérieur de l'union des paroisses de Santa Maria Maior, Monserrate et Meadela. Le ratio y dépassait 5 % au 31 juillet 2026 : aucun nouvel enregistrement d'appartement ou de maison n'y est accepté, en dehors des exceptions prévues — immeubles réhabilités au cours des trois dernières années, chambres dans la résidence du propriétaire dans une limite dépendant de la typologie, établissements d'hébergement dans les grands immeubles. Le délai d'opposition y est de 90 jours. Les enregistrements antérieurs au règlement ne sont pas remis en cause.

La zone de croissance durable couvre la paroisse d'Areosa et le reste de la zone de pression urbanistique ; le ratio y était inférieur à 0,5 %, laissant une marge de plus de deux cents nouveaux enregistrements. Le reste du concelho — la côte au nord, Darque et le Cabedelo, les paroisses de l'intérieur — n'est soumis à aucune restriction géographique. Les ratios sont recalculés le 30 juin et le 31 décembre de chaque année.

La taxe de séjour est perçue depuis août 2024 : 1,50 € par personne et par nuit de mai à octobre, 1 € de novembre à avril, jusqu'à cinq nuits consécutives, les moins de 16 ans étant exemptés. L'exploitant la collecte et la reverse à la commune selon le calendrier municipal.

Le rythme de l'année

La saison est marquée. Mai à octobre forment la haute saison, que la commune a retenue pour sa taxe ; la Romaria de Nossa Senhora d'Agonia, en août, est le moment où la ville est pleine. Les plages du Cabedelo et de la côte nord, le surf, Santa Luzia et le Caminho Português de Santiago portent le printemps et l'automne. L'hiver est bas, avec une demande de week-ends et de séjours de passage. Les logements enregistrés représentent près des trois quarts des lits touristiques de la commune : l'alojamento local y est l'hébergement principal, pas un complément.

Les biens que l'on y loue

Le centre historique concentre les appartements, aujourd'hui figés par la zone de contenção ; un enregistrement existant y a de ce fait une valeur propre. Ailleurs, les maisons dominent : villas et maisons de village à Areosa, Carreço et Afife, à quelques minutes des plages ; maisons de famille sur la rive sud, à Darque et vers le Cabedelo ; maisons de l'intérieur dans les paroisses du Lima. Ce sont des biens de famille, loués à la semaine en été.

Conciergerie à Viana do Castelo : ce que SETIMO prend en charge

La première chose que nous faisons est de situer le bien par rapport au périmètre du règlement, et de vérifier avec la Câmara ce qu'il autorise. SETIMO prend ensuite en charge l'enregistrement — dans le délai de 60 ou de 90 jours selon la zone —, les annonces et leur diffusion sur Airbnb, Booking.com, Vrbo et Google, la tarification, la relation avec les voyageurs, la coordination du ménage et de l'entretien, le contrôle du logement, la taxe de séjour et le rapport mensuel. Pour un bien déjà enregistré dans le centre, notre rôle est aussi de maintenir cet enregistrement en règle — assurance, données du registre à jour — car il ne pourrait pas être recréé.

Questions fréquentes